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学者称中国房地产限购政策将长期化

作者:管理员来源:未知日期:2011/7/17 22:55:19

学者称中国房地产限购政策将长期化

昨日,长沙芙蓉国豪廷酒店,著名经济学家钟伟畅谈中国经济的“困境”与房地产的“不确定性”。 图/记者华剑

本报记者文洁 实习生何曼 长沙报道

警惕权威,与大众保持距离,相信自己的思考力量。这是《南方人物周刊》眼中的北京师范大学金融研究中心主任钟伟。

昨日,在由本报和红网传媒联合主办的中国经济的“困境”和房地产的“不确定性”高峰论坛上,钟伟大胆预言,在政策周期的影响下,房地产行业至少在2014年之前不会有明显的调控放松的可能性,今后的2-3年,将是地产开发企业的艰难岁月。

面对2011年复杂的经济环境,钟伟说中国经济增长可能不像大家想象的那么乐观,但通胀形势也不像想象的那么糟糕。

关于GDP 下半年增长下行

经济状况正在持续成为忧虑的对象,但也有人说,第三季度会好一些,第四季度会更好些。但并不包括钟伟。

“没有这种可能性。今年经济增长可能不像诸位想象的那么乐观。”对于经济增长,钟伟判断,中国经济下半年的增速比上半年会更慢。

在上半年GDP9.6%的经济增长中,消费和投资各贡献约6个和4个百分点,外贸对经济增长贡献为负。这让钟伟得出“下半年经济增长持续下行”结论——“从上半年经济运行数据看,下半年经济增长可能持续下行,四季度略有回升可能。”

钟伟说,第一季度、第二季度的增速是偏低的,全年估计是9.2%-9.4%,下半年的增速平均只能在9%-9.2%之间。

关于CPI 6月是通胀高点

“关于通胀,诸位或许可以放松一下心情,没有那么糟糕”。

7月9日的国家统计局说,6月份CPI同比涨6.4%,就像钟伟所判断的,“六月份极有可能是通胀同比的一个高点”。

在他的分析中,今年上半年5.4%的通胀中,有约2.7%-2.8%的通胀率是基数效应形成,其次,1.3%可以用猪肉涨价解释,而还有0.7%的因素是房租涨价。

但下半年,基数效应减弱,猪肉涨价到顶,而租金价格也快涨幅攀顶。这意味着,下半年通胀的压力减弱了。“下半年总体的CPI在4%-4.5%之间,全年的CPI接近5%。”

关于房企 今后2-3年是艰难岁月

钟伟多次撰文强调“经济学家不是道德家”,他说,我们必须以专业的角度来告诉你真相。“今年年底,房地产企业资金供求压力会显现。”——这是钟伟眼中的房地产业真相。

“按照上半年的开发节奏来看,约可以维持半年至一年。所以,到今年年底,房地产企业的资金供求压力就将显现。”钟伟说。

房地产行业调控没有任何放松的迹象,“在政策周期的影响下,房地产行业至少在2014年之前不会有明显的调控放松的可能性,今后的2-3年,将是地产开发企业的艰难岁月。”钟伟说。

在他看来,2010年是房地产行业的拐点,之前10年,它是领先中国经济增长且风险小的高利润行业;但未来10年,中国房地产行业将放慢脚步,变成几乎和经济增长同步的行业,由爆发式走向温和式,高利润走向正常利润。

关于购房 今年底明年初是好时机

对于购房者来说,这是个“淘货”好时机。“今年年底至明年上半年是一个不错的购房时间点。”

在钟伟的预估中,房价有可能遇到两个调整的节点,一个是在今年7、8月份,一个在今年年底至明年年初。“从全国的角度来讲,房价有可能调整。”

巧合的是,7月12日举行的国务院常务会议上,政府层再度坚定“调控力度不放松”的鲜明态度,并要求扩大楼市限购范围,直接指向房价上涨过快的二三线城市。

“限购政策不会放松,它将长期化、普遍化、规范化。”钟伟说,所谓长期化,就是今年过了,明年一样限购。所谓普遍化,就是除了目前被点名要限购的城市之外,只要有地方的房价上涨过快,就会被加入到限购名单中。所谓规范化,各地地方政府限购的内容有可能会逐步统一。

【他的生意经】

选对行业高负债运行

当前的现实是,中国经济的上游正遭遇流动性泛滥,钱奔腾着流向并不十分缺欠的大企业,而需要资金支持的中小企业却只能望而兴叹。如何在严峻的经济背景中寻求企业的发展?

钟伟的建议是,企业成功要考虑两个因素,第一是行业;第二是负债。“行业决定未来。”

未来短期的角度来看,钟伟认为,“企业在未来3-5年内一定要选对行业,一定要有高额负债。”因为泛滥的货币环境下,用尽可能多的负债去占有更多的资源,就可在资源紧缺、成本上涨的商业战场上占据优势。

但问题是高负债的本身很危险,风险与机遇并存。“如果你能喘一口气登陆,就能够做成像苏宁、国美那样的企业;如果没喘上这口气,那就会像德隆一样了。”

更远的将来,从5-10年来看,钟伟个人倾向“重资产,重外币资产”。他认为,在未来5-10年的过程中,行业增长的机会超过利润的机会可能会减少,风险会上升。“那个时候,当然要轻负债、重资产。而且,在这个过程中,人民币经过升值的势头之后,升值在弱化,贬值的势头在初显。”

[他的投资经]

适合自己的才是最好的

2010年,钟伟买了两套房,一套作为80岁母亲的寿礼,一套作为孩子读书之用。“在老家买给母亲的这套房子翻了三倍,两套房子平均翻了两倍。”他倾向的投资方向仍是买房和基金。

对于不知所措的投资者,钟伟建议他们根据自己的性格和喜好来选择,或买基金,或买房子,或者其他,“不要刻意地把某件事情当做投资,你只是在做自己所喜欢的。”这个不按套路出牌的男人,喜欢由着性子驰骋自己的喜好,将严肃枯燥的事情生动戏剧化。

“你如果有风险管理能力,便可以从事冒险的行业。但是每个人不一样,比如赛车手,他喜欢把车开得快点,但是一个拖拉机手却不会把车开那么快,所以……”他顿了顿,“选择适合自己的才是最好的。”

【他的真性情】

以专业的角度告诉你真相

尽管《南方人物周刊》对北京师范大学金融研究中心主任钟伟的定义是“一个怀疑主义者”,不过他仍然认为,“取悦自己比取悦他人重要”。

这个自认“对别人苛刻,对自己更苛刻”的完美主义者,总认为说真话才是第一要务。所以,他比较喜欢的人是任志强,因为“粗鲁的大实话”。

他总是对那些以“教育市场者”自诩的符号人物“嗤之以鼻”,对自己却总是不以为然,“我不是什么经济学家,只是一个大学老师,运用逻辑和数据说话而已。”

从某种意义上来说,钟伟是个自我意志很强的人,他既不为人家的思想所改变,也不想去改变别人的思想,但是坚持“必须以专业的角度来告诉你真相”——对他来说,理性和逻辑是本能。

《南方人物周刊》说,经济学家远远没有他们在媒体上占据的平台那么重要,不仅在中国如此,在西方也如此。现在,经济学家有更多的话语权,有更多抛头露面的机会,并不证明他们很重要。他们是可有可无的。

但对钟伟来说,大众的观感同样可有可无。“娱乐大众不是我们的义务,不管你喜不喜欢,我只愿意说出真相,至少是我认为的真相。”

他的大实话

开发商中我比较喜欢的是任志强,因为他“粗鲁”的大实话。最喜欢的房子是龙湖的房子,因为品质控制和成本控制。

为什么要买房?不是因为房子值钱,是因为钱不值钱。如果你要在中国避免贫困,一定要最少首付,最多贷款,最长期限,永不提前还款。

买房的策略是拿一张地图先开枪,枪打哪儿都不会错。那么,在2010-2020年之间,买房是结构性因素,必须先在地图上精心选择好地点再放一枪才能挣钱。

房地产行业,在政策周期的影响下,至少在2014年之前,这个行业不会有什么明显的调控放松的可能性。

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